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ROSALIE DURRLEMAN Conseilllère en immobilier
44230 Saint-Sébastien-sur-Loire
Quartier du Douet : Une maison à repenser pour révéler tout - Réf 117_RDN-0024948
394 440 €
Vous recherchez une maison familiale à réinventer selon vos envies ?
Rosalie Durrleman vous propose cette maison idéalement située dans le très prisé quartier du Douet.
À prévoir : des travaux de rénovation qui permettront de redonner à cette demeure tout son caractère et d'en faire une maison moderne et confortable, parfaitement adaptée à une vie de famille.
Les atouts :
Une localisation recherchée : écoles, commerces et services accessibles à pied, dans une rue calme et agréable.
Le charme de l'ancien : belle hauteur sous plafond, planchers authentiques.
Un fort potentiel d'évolution : possibilité d'aménager jusqu'à 150-160 m2 habitables, avec suite parentale, 3 chambres supplémentaires et bureau.
Un extérieur préservé : jardin intime, sans vis-à-vis, rare dans ce secteur.
Un garage : pratique pour stationnement ou stockage.
Actuellement composée de 3 chambres, d'un bureau et de deux salles d'eau, la maison offre déjà une belle base pour vos projets de réhabilitation.
À propos du DPE :
La maison est classée F et entre donc dans la catégorie des « passoires énergétiques ». Le diagnostic affiche une consommation théorique estimée à environ 4 000 EUR par an. Toutefois, les factures réelles de chauffage montrent une dépense d'environ 1 800 EUR par an pour une famille de 4 personnes, ce qui met en lumière le décalage fréquent entre les estimations du DPE et la consommation effective.
Cette maison est une opportunité rare : elle s'adresse aux acquéreurs qui souhaitent investir dans un bien à fort potentiel pour le rénover à leur goût et profiter d'un cadre de vie familial et privilégié.
Honoraires : 3.8% TTC de 380 000 EUR (prix de vente honoraires exclus). Soit 394 440 EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr. Rosalie Durrleman 06 62 68 34 98 rdurrleman@noovimo.fr, votre agent commercial Noovimo inscrit au RSAC de Nantes sous le No 881553523Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Rosalie Durrleman vous propose cette maison idéalement située dans le très prisé quartier du Douet.
À prévoir : des travaux de rénovation qui permettront de redonner à cette demeure tout son caractère et d'en faire une maison moderne et confortable, parfaitement adaptée à une vie de famille.
Les atouts :
Une localisation recherchée : écoles, commerces et services accessibles à pied, dans une rue calme et agréable.
Le charme de l'ancien : belle hauteur sous plafond, planchers authentiques.
Un fort potentiel d'évolution : possibilité d'aménager jusqu'à 150-160 m2 habitables, avec suite parentale, 3 chambres supplémentaires et bureau.
Un extérieur préservé : jardin intime, sans vis-à-vis, rare dans ce secteur.
Un garage : pratique pour stationnement ou stockage.
Actuellement composée de 3 chambres, d'un bureau et de deux salles d'eau, la maison offre déjà une belle base pour vos projets de réhabilitation.
À propos du DPE :
La maison est classée F et entre donc dans la catégorie des « passoires énergétiques ». Le diagnostic affiche une consommation théorique estimée à environ 4 000 EUR par an. Toutefois, les factures réelles de chauffage montrent une dépense d'environ 1 800 EUR par an pour une famille de 4 personnes, ce qui met en lumière le décalage fréquent entre les estimations du DPE et la consommation effective.
Cette maison est une opportunité rare : elle s'adresse aux acquéreurs qui souhaitent investir dans un bien à fort potentiel pour le rénover à leur goût et profiter d'un cadre de vie familial et privilégié.
Honoraires : 3.8% TTC de 380 000 EUR (prix de vente honoraires exclus). Soit 394 440 EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr. Rosalie Durrleman 06 62 68 34 98 rdurrleman@noovimo.fr, votre agent commercial Noovimo inscrit au RSAC de Nantes sous le No 881553523Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
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Bilan énergétique
Noovimo, société au capital de 10000.00 euros. Siège social : 29 Romain Rolland 44100 Nantes. N° de TVA intracommunautaire : FR75793556051. RCS NANTES immatriculé(e) 793556051.
Le titulaire de(s) carte(s) professionnelle(s) est Noovimo, société au capital de 10000.00 euros dont le siège social est situé au 29 Romain Rolland - 44100 Nantes et immatriculée au RCS Nantes - Siret : 79355605100027.
Carte T : 44012018000028735. Date de délivrance : NC. Lieu de délivrance : CCI DE NANTES. Caisse de garantie financière : AXA ASSURANCE. N° de caisse de garantie : NC. Adresse de la caisse de garantie : NC. Montant de la garantie financière : 110000 euros.
Conformément aux articles L611-1 et suivants et R612-1 et suivants du Code de la consommation, le consommateur est informé qu’il a la possibilité de saisir un ou notre médiateur de la consommation, à savoir MEDIATION – VIVONS MIEUX ENSEMBLE situé 465 avenue de la Libération 54000 NANCY - email : mediation@vivons-mieux-ensemble.fr - site : www.mediation-vivons-mieux-ensemble.fr
Barème d'honoraires
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Carte T : 44012018000028735. Date de délivrance : NC. Lieu de délivrance : CCI DE NANTES. Caisse de garantie financière : AXA ASSURANCE. N° de caisse de garantie : NC. Adresse de la caisse de garantie : NC. Montant de la garantie financière : 110000 euros.
Conformément aux articles L611-1 et suivants et R612-1 et suivants du Code de la consommation, le consommateur est informé qu’il a la possibilité de saisir un ou notre médiateur de la consommation, à savoir MEDIATION – VIVONS MIEUX ENSEMBLE situé 465 avenue de la Libération 54000 NANCY - email : mediation@vivons-mieux-ensemble.fr - site : www.mediation-vivons-mieux-ensemble.fr
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